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      看数据:天津二手房市场价回暖,中心城区改善需求释放

      作者:?张民 更新时间:?2021年01月31日 11:58:48 游览量:?175

      简述:

      天津中原研究院独家发布:2020年天津二手房成交11.3万套,疫情结束后市场迅速恢复,价格逐步回暖,市场稳中有升。新房和二手房市场轮动愈发紧密,部分地区新房以价换量使二手房

        天津中原研究院独家发布:2020年天津二手房成交11.3万套,疫情结束后市场迅速恢复,价格逐步回暖,市场稳中有升。新房和二手房市场轮动愈发紧密,部分地区新房以价换量使二手房受到冲击,但不影响整体平稳。天津中原研究院总结2020年天津二手房市场的特征如下:

        1. 疫情后二手房市场迅速恢复

        2020年天津二手房成交11.3万套,疫情结束后市场迅速恢复,继而扩大议价空间,推动成交量维稳,年末价格受新房市场冲击略微回落,但仍处于合理区间。

        

      看数据:天津二手房市场价回暖,中心城区改善需求释放


        2. 二手客户置换比例提高

        2019年起,市区及环线二手房活跃的区域中,新房与二手房的成交关联紧密度不断增加:

        代表区域包括河西梅江、体育馆街、南开鼓楼、河东腹地、河北-北辰铁东路沿线、红桥三条石以及环线中北镇等

        二手客户置换比例提高,地缘升级意愿强,学区、交通、配套为主要方向,此类片区的新增新房项目更易界定定位。

        

      看数据:天津二手房市场价回暖,中心城区改善需求释放


        3. 热度回升成交效率更高

        

      看数据:天津二手房市场价回暖,中心城区改善需求释放


        2020年二季度,二手房市场热度在疫情后快速回升,下半年受政策预期影响略有波动但整体稳定

        2019年客户成交带看次数平均为11-13次,2020年降至9次左右,客户成交决策速度更快

        4. 落户需求稳定,中心城区改善需求释放

        150万以内的落户、学区需求占比仍然稳定,但同时中心城区改善需求释放趋势提速,继2019年户均面积增长3㎡后,2020年户均面积再次增长5㎡。

        中原成交系统:南开区300万以上总价占比40%,上三区300-400万总价段成交占比均在20%以上。

        5. 落户为成交主力 客户年轻化趋势加快

        落户需求为成交主力

        中心城区改善型需求有明显释放迹象

        2019-2020年二手房的成交客户年龄主要分布在31-40岁,同2019年相比,2020年成交客户中20-30岁的比例提升,其他年龄段客户均略有下降,客户年轻化趋势加快。

        产业导入客户主要就近分布在产城结合紧密、外来人口占比最高的南开和西青

        落户型客户主要分布在20年降价较多的河东和总价较低的北辰。

        6. 新天津人来源仍以河北省为主

        

      看数据:天津二手房市场价回暖,中心城区改善需求释放


        新天津人来源仍以河北省为主,占比近4成,其他省份来源主要为天津教育资源吸引。

        2020天津二手房市场在新房市场的冲击下依然稳中有升, 考验了市场韧性,证明了城市底蕴。

      文章链接:http://www.englekyss.com/sj/164753.html

      文章标题:看数据:天津二手房市场价回暖,中心城区改善需求释放

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